３つの地代
借地権評価にかかわる地代には、相当の地代、通常の地代、実際の地代の３つがあります。
相当の地代
（A) = 自用地価額の過去3年間の平均額 × ６％
通常の地代
（B）= 課税時期以前3年間の自用地相続税評価額の平均額 ×（１－借地権割合）×６％
（例）京都市中京区中島町のケース： 繁華街地区 2,640B 借地権割合 80%
通常の地代（B） = 2,640（路線価） × 地積 ×（１－80%）× ６％
借地権の価額は、３つの地代の大小関係によって次のように分けられます。
借地権の価額：相当の地代 ≤ 実際の地代 の時
借地権の価額＝０（ゼロ）
借地権の価額：相当の地代＞実際の地代＞通常の地代 の時
相当の地代：A、通常の地代：B、実際の地代：C とすると、借地権の価額は、
借地権の価額：実際の地代 ≤ 通常の地代 の時
借地権価額 = 自用地価額 × 借地権割合