３つの地代

借地権評価にかかわる地代には、相当の地代、通常の地代、実際の地代の３つがあります。

相当の地代

（A)　=　自用地価額の過去3年間の平均額　×　６％

通常の地代

（B）=　課税時期以前3年間の自用地相続税評価額の平均額　×（１－借地権割合）×６％

（例）京都市中京区中島町のケース：　繁華街地区　2,640B　借地権割合　80%

通常の地代（B）　=　2,640（路線価）　×　地積　×（１－80%）×　６％

借地権の価額は、３つの地代の大小関係によって次のように分けられます。

借地権の価額：相当の地代　≤　実際の地代　の時

借地権の価額＝０（ゼロ）

借地権の価額：相当の地代＞実際の地代＞通常の地代　の時

相当の地代：A、通常の地代：B、実際の地代：C　とすると、借地権の価額は、

借地権の価額：実際の地代　≤　通常の地代　の時

借地権価額　=　自用地価額　×　借地権割合